二手房網(wǎng)簽前的準備?

1、核實賣家身份??

二手房買賣很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購房者要找對賣家，賣家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷售住房的權(quán)利。買賣雙方在網(wǎng)簽前，買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。??

2、注意合同內(nèi)容??

二手房交易所采用的的住房買賣合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買賣雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實有效就能行。不過大多數(shù)的賣家和買家都不知道如何擬定住房買賣合同，所以大家還是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。??

3、注意交房時間??

購買新房都有可能會遇到延期交房的問題，購買二手房更要注意交房時間的問題了，網(wǎng)簽之前，購房者要看清楚住房買賣合同中關(guān)于交房時間的約定是否明確。如只注明辦理過戶手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期；運用“過戶手續(xù)辦理后、住房驗收合格后”等一些模糊語言，這樣延期交房就無法追究對方的責任了。??

4、注意密碼保管??

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號和密碼的，購房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。

二手房網(wǎng)簽要注意事項??

１、查驗產(chǎn)權(quán)??

購買二手房有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗住房產(chǎn)權(quán)很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。??

２、核實賣家身份??

除了住房產(chǎn)權(quán)之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔責任。??

3、注意合同文本??

網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產(chǎn)交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。??

4、注意保護密碼??

網(wǎng)簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。??

5、注意資金托管??

房產(chǎn)交易過程當中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。