購房合同的簽訂與解除需依據(jù)法定或約定條件，涉及退房時(shí)需考慮違約責(zé)任。簽約前應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)，仔細(xì)閱讀合同條款，約定付款方式與時(shí)間，確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)，并留意補(bǔ)充協(xié)議，保留好所有證據(jù)以保障自身權(quán)益。

簽了購房合同沒有網(wǎng)簽是可以退房的，但要承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來說，如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商商議解除買賣合同。如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在處理退房事宜時(shí)，購房者可以參考以下方式：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。

2、與開發(fā)商商議解除買賣合同。如果購房者在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好商議，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如需更多相關(guān)信息，可以咨詢專業(yè)律師。

簽購房合同要注意什么

在簽購房合同前，需注意以下幾點(diǎn)：

1、確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)和許可證：在簽訂合同前，應(yīng)該確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)和許可證，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。這些證件是開發(fā)商合法開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，也是購房者合法權(quán)益的重要保障。

2、仔細(xì)閱讀合同條款：購房合同是購房者與開發(fā)商之間的約定，也是購房者權(quán)益的重要保障。在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于住房面積、價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量、違約責(zé)任等方面的約定。如果有不理解的地方，應(yīng)該向開發(fā)商或?qū)I(yè)人員咨詢。

3、約定付款方式和時(shí)間：在簽訂合同前，應(yīng)該與開發(fā)商約定付款方式和時(shí)間，特別是首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。同時(shí)，要注意確保購房者出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依。

4、確認(rèn)交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：在簽訂合同前，應(yīng)該確認(rèn)交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，包括住房的交付時(shí)間、質(zhì)量、配套設(shè)施等。如果開發(fā)商逾期交房或住房存在質(zhì)量問題，購房者可以依據(jù)合同約定向開發(fā)商提出索賠。

5、留意補(bǔ)充協(xié)議：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該留意補(bǔ)充協(xié)議，特別是開發(fā)商在簽約時(shí)會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。購房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀補(bǔ)充協(xié)議，并在有需要時(shí)提出修改或補(bǔ)充意見。

6、保留證據(jù)：在簽訂合同后，應(yīng)該保留好所有證據(jù)，包括購房合同、付款憑證、收據(jù)等。這些證據(jù)可以保障購房者的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法證明自己的權(quán)益。

總之，簽購房合同前應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，并與開發(fā)商充分溝通，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，應(yīng)該留意補(bǔ)充協(xié)議和保留好所有證據(jù)，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法證明自己的權(quán)益。