上海市、重慶市的房地產(chǎn)稅于2011年1月28日正式試點(diǎn)征收，距今已有8年。目前新一輪的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市還未出明確的名單。因此以下城市均為推測(cè)，具體名單還望等待官方通知。 預(yù)計(jì)上海、重慶、深圳、海南等會(huì)成為首批試點(diǎn)征收區(qū)域。

房地產(chǎn)稅改革所涉及的主要群體

房地產(chǎn)稅在半年內(nèi)被提及高達(dá)四次，這些可以看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅改革的決心。就目前來(lái)看主要在上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)推行，還沒(méi)有在全國(guó)進(jìn)行推行，但是房產(chǎn)稅的改革將涉及到許多群體。

第一，對(duì)住房擁有量較多的人影響較大。舉個(gè)例子，假如國(guó)家說(shuō)明第一套房子不用繳納住房稅，從第二套開(kāi)始繳納，那么此時(shí)對(duì)于普通百姓而言，他們的住房擁有量大多為一套，此時(shí)就不用繳納房產(chǎn)稅，而對(duì)于住房擁有量較多的人來(lái)說(shuō)，他們的住房數(shù)量越多，繳納的稅收也將隨之提高。

第二、對(duì)炒房者影響也將變大。道理和第一條相似，當(dāng)炒房者為了賺取更多收益，會(huì)收購(gòu)大量住房，當(dāng)住房數(shù)量過(guò)多時(shí)所繳納的稅收也會(huì)提高。三、豪宅持有者。對(duì)于豪宅持有者會(huì)繳納全額稅款，這也將是一筆巨大的資金。

房地產(chǎn)稅改革所帶來(lái)的影響

第一，是調(diào)節(jié)社會(huì)公平分配的手段之一。稅收是調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富分配格局的重要杠桿，而且是具有強(qiáng)制性、規(guī)范性的調(diào)節(jié)杠桿，在收入分配改革中，特別需要重視并充分發(fā)揮稅收的這一功能作用。與我國(guó)每個(gè)公民有著密切關(guān)系，它不僅關(guān)系到人民群眾的日常生活，而且直接的影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。

從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，稅收政策還有較大的調(diào)整空間，調(diào)整或完善的是否到位，涉及利益格局和公共資源的有效運(yùn)用，關(guān)系到人民的切身利益。通過(guò)征收房地產(chǎn)稅可以使得房產(chǎn)擁有量較多的人繳納更多的稅收，而對(duì)于只有一套房子甚至沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)為他們節(jié)省了一筆開(kāi)支，通過(guò)房產(chǎn)稅收的調(diào)節(jié)作用促進(jìn)就業(yè)與就業(yè)質(zhì)量提升，增加居民收入;通過(guò)對(duì)住房量較少的居民征收較少稅收的政策，對(duì)住房持有量較多者征收較多稅收，這種舉措可以消除資源壟斷所帶來(lái)的畸高收入，平衡不同行業(yè)、不同地區(qū)之間的收入分配，也可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境進(jìn)而維護(hù)子孫后代利益的目標(biāo)。總而言之使得社會(huì)分配更加公平。

第二，是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源。稅收是國(guó)家收入重要的來(lái)源。很多人會(huì)從各方面論證不應(yīng)該收房產(chǎn)稅，無(wú)疑都有道理。但是，房產(chǎn)稅首先是一種稅，收不收稅是由一個(gè)政府的財(cái)政決定的，怎么收只是個(gè)形式問(wèn)題。

所以只能說(shuō)，當(dāng)財(cái)政窟窿太大必須通過(guò)增加稅收方式解決的時(shí)候，房產(chǎn)稅是一種相對(duì)公平的方式。 通過(guò)向住房持有量多的居民征收房產(chǎn)稅的方法，可以增加國(guó)家財(cái)政收入，讓更多財(cái)政收入用于貧困地區(qū)，促進(jìn)貧困地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，合理征稅措施有助于社會(huì)的和諧發(fā)展，提高社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第三，長(zhǎng)期來(lái)看有利于穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)。財(cái)政部財(cái)政所原科長(zhǎng)指出，這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，使得房地產(chǎn)交易更沉穩(wěn)?！巴ㄟ^(guò)征收房產(chǎn)稅可以在一定程度上抑制購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，下降市場(chǎng)的需求，改變?nèi)缃褚虼罅啃枨罅慷斐勺》績(jī)r(jià)格過(guò)高的狀況，從而穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，所以從長(zhǎng)期來(lái)看，可以使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)，利于在未來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

第四，對(duì)于所涉及的主要群體而言具有一定的消極影響，會(huì)造成購(gòu)房成本，維護(hù)房子的成本上漲，相應(yīng)的所滋生出來(lái)的問(wèn)題也將比較多，比如，住房擁有者是否會(huì)提高二手房的價(jià)格，二手房?jī)r(jià)格的提高也意味著最終使得稅收負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，那么這樣將帶來(lái)一個(gè)惡性循環(huán)。