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準(zhǔn)備收房先別激動 快收下這驗(yàn)房9大招!

發(fā)布時(shí)間:2023-12-21 23:48:12 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:裝修知識

文章摘要: 很多朋友買房都是很期盼收房的時(shí)候,但是殊不知交房易,收房苦。不掌握一些專業(yè)常識,真的不知如何才能維護(hù)自身的權(quán)益,如何才能讓購房者在收房過程當(dāng)中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),讓收房順利呢?這就為各位業(yè)主帶來了一篇超級實(shí)用收房驗(yàn)房攻略。一、工具/原料:身份證件相關(guān)資

很多朋友買房都是很期盼收房的時(shí)候,但是殊不知交房易,收房苦。不掌握一些專業(yè)常識,真的不知如何才能維護(hù)自身的權(quán)益,如何才能讓購房者在收房過程當(dāng)中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),讓收房順利呢?這就為各位業(yè)主帶來了一篇超級實(shí)用收房驗(yàn)房攻略。

一、工具/原料:

身份證件

相關(guān)資料

相關(guān)費(fèi)用(住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金等等)

驗(yàn)房工具(盆、小錘、5米卷尺、手電等等)

二、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,收房流程

1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》,并由開發(fā)商加以說明。

2、在說到驗(yàn)房細(xì)節(jié)時(shí),雖然驗(yàn)房的專業(yè)性較強(qiáng),但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個(gè)方面親自驗(yàn)房。

a,看門窗

詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,然后再仔細(xì)檢驗(yàn),看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充,是否用密封膠密封??撮T的開啟關(guān)閉是否順暢,安裝是否堅(jiān)固,門和門鎖的間隙是否過大,門開關(guān)時(shí)有無聲音。然后,檢驗(yàn)窗框是否開通出水口,窗戶鎖扣是否閉合正常,是否安裝減震墊。玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條平均。

b,看墻面、頂面

檢驗(yàn)天花板、墻面和地面是否有裂縫。如果是略懂建筑方面常識的話,可以用小錘輕敲墻面,以此來檢驗(yàn)墻面是否存在空鼓。檢驗(yàn)屋頂和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>

c、看地面

檢驗(yàn)地面是否平整。檢驗(yàn)地面是否有反砂現(xiàn)象:檢測反砂可以用腳搓地面時(shí)查看是否泛起沙粒來確定地面問題。

d、檢驗(yàn)水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、1個(gè)座便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管,具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。

e、檢驗(yàn)電路

檢驗(yàn)每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用??梢詭€(gè)手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。

f、燃?xì)夤苈?/strong>

燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整要聽專業(yè)人員的意見。改動的話必須由燃?xì)夤緛碜?,這點(diǎn)重要。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭,尤其是計(jì)量表的外表有無破損,是否從零開始計(jì)量。

g、驗(yàn)防水

除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外,還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn),以防裝修結(jié)束后,樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥砂漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排水口,再加以捆實(shí)。然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(水位大于2cm)。后約好樓下的物業(yè)人員和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板有無滲漏的情況。

h、驗(yàn)管道

驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌鞲?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清理時(shí)往往會“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走。假如這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水難題。

3、驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中,如果遇到質(zhì)量問題,如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題,可以修復(fù)的,那么建議業(yè)主可以先接收住房領(lǐng)鑰匙,一方面進(jìn)行維修,一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場裝修,兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多,比如說水電有問題,墻地面的問題,可以要求開發(fā)商先維修整改,合格后再簽字接收住房。在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中一定要仔細(xì),懂得利用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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