現(xiàn)在有很多人在淮海的一些地方修建屬于自己的別墅，住房拆遷補(bǔ)償是很多被拆遷戶都十分關(guān)注的問題，住房拆遷補(bǔ)償是涉及被拆遷人切身利益的問題。那么，淮海別墅拆遷賠償面積怎么算？淮海別墅拆遷賠償金額是多少？接下來由小編為大家整理了一些關(guān)于拆遷別墅賠償方面的常識。

淮海別墅拆遷賠償面積怎么算

１、如果是淮海農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償住房重建成本價(jià)；純貨幣補(bǔ)償，就是住房重建成本價(jià)＋宅基地地價(jià)；住房置換，相同地段按面積低１：１。

２、如果是淮海城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：住房置換，相同地段低拆多少補(bǔ)多少；貨幣補(bǔ)償，低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)。

３、在淮海只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評估和計(jì)算，一般低是重建成本價(jià)。

淮海別墅拆遷賠償金額是多少

１、淮海的住房補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地面上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于住房征收決定公告之日被征收住房類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

２、淮海的市場價(jià)格，地級市人民政府部門都會依據(jù)每年住宅住房市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)住房市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷住房的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。

３、淮海搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。

４、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該費(fèi)用針對淮海非住宅類住房運(yùn)營性住房進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行商議確定，商議不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

５、補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是淮海針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對被拆遷人的住房公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于淮海別墅拆遷賠償面積怎么算和別墅拆遷賠償金額是多少的問題，我就給大家介紹到這里了。住房拆遷是大事，涉及到自己的切身利益，我們對這方面的了解需要很透徹，面積的計(jì)算，賠償金額的規(guī)定等都需要熟知。希望本文的介紹對讀者有所幫助！