存量房時代是指存量房的交易量高于新房的交易量，占據(jù)房地產(chǎn)交易市場的主導(dǎo)地位。其中存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也叫二手房。目前有越來越多城市的二手房交易量高于了新房，這標(biāo)志著樓市正逐步進入“存量時代”。

與存量房時代所對應(yīng)的是增量時代，增量時代就是指以新房交易為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場。

在增量房時代，開發(fā)商讓高于一億的城市家庭擁有了自我的住房產(chǎn)權(quán)，存量時代的最大命題則是讓些住房資產(chǎn)得到更好的配置和管理，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。因此，在存量房時代有四大市場將迎來機遇，分別是租賃市場、住房托管市場、物業(yè)管理市場、公寓市場。

存量房和商品房的區(qū)別

1、住房性質(zhì)不同：前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場級別不同：前者一般是屬于一級半市場，而后者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

注意：從某種意義上來說，存量房其實是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒有被居住過的，并且擁有房產(chǎn)證，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了。

購買商品房要注意哪些方面

1、購買時，一定要提前查看清楚開發(fā)商是否具有經(jīng)營資質(zhì)，若開發(fā)商不具備經(jīng)營資質(zhì)的話，或者是沒有正規(guī)的相關(guān)證件的話，就沒有權(quán)利建造或者是銷售住房，而買房人和開發(fā)商一起簽訂的購房合同也將會成為無效合同。

2、購買之前，還需要了解清楚住房周邊是否有便捷的交通，我們可以看看周邊是否有公交站或者是地鐵，若交通不便利的話，則會造成自己出行出現(xiàn)不便，影響到自己的正常生活和上班。

3、購買之前，還應(yīng)該詳細了解清楚樓盤周邊的生活配套是否齊全，我們可以看看周邊是否已經(jīng)建造或者是即將建造了商城、學(xué)校、醫(yī)院等，若沒有這些配套的話，則會給自家的生活和孩子的上學(xué)帶來不便。