二手房對于購房者來說也是一個不錯的挑選，但是對于二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費應(yīng)該要有所了解，便于更好的規(guī)劃自己的購房計劃。二手房交易中到底涉及到哪些稅費，又分別是怎么收取的呢，一起來簡單的了解一下。

二手房交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加等。

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收住房成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

2、城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

3、個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭住房的個稅按房價的1%征收。

4、交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

5、印花稅

住房成交總額×0.05%

6、營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：住房評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

（新）住宅2年內(nèi)：住房評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

7、土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

8、住房權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

9、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，住房成交總額×0.3%；

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。