1、住房和土地是不可分離的，住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是一套住房必備的權(quán)利憑證。

2、房改房屬于一類特定歷史條件下產(chǎn)生的住房，房改房在出售給職工之前所占用的土地，都是國家無償劃撥的，職工在購買房改房以后，如果需要上市流轉(zhuǎn)出賣，必須向國家補(bǔ)交該住房占用土地的相應(yīng)土地收益金或土地出讓金，然后才獲得上市出賣的資格。

3、所持有的上市準(zhǔn)入許可證實(shí)際上就代表已經(jīng)向國家補(bǔ)交了土地出讓金，可以上市交易，對(duì)以后的拆遷沒有影響。

購買房改房的注意事項(xiàng)有哪些

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)住房人的情況有大概的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時(shí)需要慎之又慎。