如今有很多的人們會(huì)挑選貸款的方式來進(jìn)行住房的買賣，而有些貸款者在買房子之后因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因無法及時(shí)的還貸款，造成住房被法院拍賣，這就是我們常說的法拍房，這類住房會(huì)被法院再次進(jìn)行拍賣，那么法拍房能貸款買嗎？法拍房貸款的流程是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

法拍房能貸款買嗎？

法拍房可以正常申請(qǐng)按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購(gòu)買首套房產(chǎn)，普通住宅可貸款65%，非普通住宅可貸款60%；如果購(gòu)買的是第二套房產(chǎn)，普通住宅可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

法拍房貸款的流程是什么？

1.貸款資格預(yù)審

拍前借款人貸款資格確認(rèn)。

準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（/離婚協(xié)議），收入證明，銀行流水，征信報(bào)告自查詳細(xì)版。先聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)把相關(guān)材料給核查一遍，

如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預(yù)審材料。通過上述材料確認(rèn)貸款成數(shù)，貸款資格。

提醒1：已婚人士貸款需要提供夫妻雙方資料，面簽時(shí)需要夫妻雙方帶原件到銀行現(xiàn)場(chǎng)簽字。

提醒2：貸款額度額度可達(dá)七成。根據(jù)各個(gè)地方的不同可貸額度會(huì)有一定的差異。

提醒3：銀行流水準(zhǔn)備1年的收入流水，根據(jù)貸款數(shù)額不同對(duì)于流水不有不同的要求。

2.貸款擔(dān)保函

提前協(xié)調(diào)好第三方擔(dān)保公司。

司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款。

所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔(dān)保公司，簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用，銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款。

3.銀行面簽復(fù)審

競(jìng)拍成功后到銀行面簽復(fù)審，核實(shí)上述借款人資料的全部資料原件及復(fù)印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競(jìng)拍成交確認(rèn)書，銀行卡復(fù)印件。

銀行準(zhǔn)入的評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告。上述材料都審核通過就確認(rèn)獲得貸款資格和相應(yīng)的額度了。

4.銀行放款審批

拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶，并將轉(zhuǎn)賬截圖發(fā)至銀行。在已經(jīng)辦好擔(dān)保手續(xù)，拿到擔(dān)保函的前提下，銀行進(jìn)行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5.協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù)。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關(guān)的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關(guān)人員溝通，并辦理手續(xù)。確保拿到四書：“拍賣成交確認(rèn)書”、“民事裁定書”、“協(xié)助執(zhí)行書”、“稅務(wù)協(xié)執(zhí)書”。

去房管局、檔案局、不動(dòng)產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn)。繳納各種稅費(fèi)后，根據(jù)（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證）完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

6.辦理住房抵押登記

領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理住房抵押登記。銀行在領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證完成歸檔手續(xù)后，購(gòu)房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，第三方擔(dān)保責(zé)任解除，開始還款。

以上就是關(guān)于“法拍房能貸款買嗎？法拍房貸款的流程是什么”的相關(guān)介紹，對(duì)于法拍房要了解一下具體的辦理方式，如果要辦理貸款需要了解一下具體的辦理手續(xù)，提前準(zhǔn)備辦理貸款所需的材料和證件，按照相關(guān)的規(guī)定和流程來進(jìn)行住房的買賣。