房貸執(zhí)行利率是由基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)利率兩部分組成的，如果是降準(zhǔn)的話，打個(gè)比方，20年期房貸執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%，那么此時(shí)房貸執(zhí)行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房貸基準(zhǔn)利率下降至4.7%(降息的話)，那么房貸執(zhí)行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基準(zhǔn)”和“浮動(dòng)”任一改變，都會(huì)影響到房貸執(zhí)行利率，只是影響大小不同而已。

個(gè)人房貸變更LPR還能變更回來嗎?

個(gè)人房貸變更LPR還能變更回來。銀行批量轉(zhuǎn)為lpr后，也給了貸款人一次反悔的機(jī)會(huì)， 如果貸款人不想讓銀行轉(zhuǎn)lpr，需要在8月24日聯(lián)系銀行登記不轉(zhuǎn)，否則就會(huì)同一轉(zhuǎn)lpr的，不過要是轉(zhuǎn)換后對(duì)結(jié)果不滿意的，可以在2020年12月31日前像銀行撤銷轉(zhuǎn)換，自己手動(dòng)轉(zhuǎn)，或者是保留原貸款合同基準(zhǔn)，有且只有一次機(jī)會(huì)，要好好把握。

8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等五大行發(fā)布公告，稱未轉(zhuǎn)房貸定價(jià)基準(zhǔn)的，從8月25日起銀行主動(dòng)幫大家轉(zhuǎn)為lpr定價(jià)，規(guī)則一樣，都是分兩步進(jìn)行，首先根據(jù)原貸款利率和2019年12月當(dāng)期的lpr確定加點(diǎn)值;然后再按轉(zhuǎn)換當(dāng)期的LPR確定新的房貸利率。

而轉(zhuǎn)換為lpr利率存在一個(gè)重新定價(jià)周期，五大行中除了工商銀行重定價(jià)日調(diào)整為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日外，其它四大行都和原合同保持一致。

其中貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日，就是貸款指放款的日期，例如貸款放款日為8月10日，那么轉(zhuǎn)lpr的重定價(jià)日就是每年的8月10日，新的貸款利率按7月20日同期lpr+基點(diǎn)計(jì)算。

和原合同保持一致，按照原合同約定的重定價(jià)日?qǐng)?zhí)行，有每年1月1日、貸款發(fā)放日兩種，以貸款合同為準(zhǔn)。例如重新定價(jià)日每年1月1日，則新的貸款利率按照12月20日同期lpr+基點(diǎn)計(jì)算。