房子在出租可以出售，但是要提前告知承租人，并確定承租人是否購買，房子承租人有優(yōu)先購買權(quán)。在住房出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是住房的使用權(quán)，而住房的所有權(quán)依然屬于出租人;此外對(duì)住房上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而住房買賣是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

買賣出租中的住房注意事項(xiàng)

1、不僅要在住房買賣合同中注明住房正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件

如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：

(1)一旦賣方違約不想將住房賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權(quán)主張承租人騰退住房。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買住房的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(2)賣方可以下降租金，改變買方的預(yù)期收益。

2、要明確的約定住房租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取

通常住房租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。

3、要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任

不要只在住房買賣合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣方交付住房。還要約定賣方交付住房的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退住房的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。

4、要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退住房，賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退住房的義務(wù)

因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人;就住房買賣合同而言，賣方有按期交付住房的義務(wù)。

5、要明確約定買方保留一部分購房款，待住房交接后再支付

因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的住房，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。