在我們大家的印象當(dāng)中，二手房相比新房來講還是比較實惠的，因為二手房周邊的配套已經(jīng)齊全，而且房主已經(jīng)裝修好了房子，基本上搬進去就可以直接入住。但是我們大家在簽訂二手房購房合同時，是需要繳納一部分定金的，那么，二手房定金交了后悔了能退嗎？二手房買房毀約技巧有哪些？

二手房定金交了后悔了能退嗎

這個根據(jù)當(dāng)時情況而定，三方協(xié)議只要不是你這方違約定金都是可以退的。如果你方違約不僅不退還得承擔(dān)中介居間服務(wù)費。所以，簽合同慎重，不要輕易變卦。

二手房買房毀約技巧

1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

3、買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

4、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供住房真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

5、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價，賺取差價。

6、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。

以上即是小編給大家整理的關(guān)于二手房定金交了后悔了能退嗎以及二手房買房毀約技巧有哪些的內(nèi)容了，希望可以對大家有所幫助。我們大家在買二手房的時候，一定要注意謹(jǐn)慎考慮好之后再交納定金，因為交納了定金之后再毀約就非常難了。