用戶申請房貸，默認(rèn)執(zhí)行LPR浮動利率，因此只要LPR下調(diào)，用戶的房貸利率就有下調(diào)的機會。當(dāng)然，實際能否下調(diào)，要以具體情況為準(zhǔn)。LPR浮動利率意味著房貸利率在未來有可能下調(diào)，同時也會有上調(diào)的風(fēng)險。只要符合下調(diào)的條件，系統(tǒng)就會自動下調(diào)房貸利率。房貸利率下調(diào)由銀行系統(tǒng)自動進行，用戶不需要主動申請，至于利率下調(diào)后，每月的還款金額也會跟著減少。

住房貸款還清后需要辦理哪些手續(xù)

1、撤銷抵押登記

在還清房貸后，房貸用戶首先要求銀行撤銷抵押登記，同時要讓銀行開具貸款結(jié)清證明。

2、解除抵押手續(xù)

從銀行拿回《房貸結(jié)清證明》和房產(chǎn)證后，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續(xù)，只有解除了房產(chǎn)抵押，才能算是完全擁有了住房產(chǎn)權(quán)，以后才能自由交易或者過戶。

3、保險退還手續(xù)

有一些銀行的房貸申請業(yè)務(wù)，需要申請者提供第三方的擔(dān)保材料，若是保險公司擔(dān)保，必然交了一些保險費，房貸還清后，可以攜帶相關(guān)資料去保險公司辦理退還手續(xù)。

4、押金退還手續(xù)

新房房貸，有些開發(fā)商可能會要求支付押金，若有，可以在房貸還清后，找開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

房貸利率lpr多久調(diào)整一次

LPR(貸款市場報價利率)每月報價，報價時間為每月的20日，如遇節(jié)假日將會順延，于20日9：30公布后，公眾可以在中國人民銀行官網(wǎng)或者全國銀行間同行業(yè)拆借中心進行查詢。

雖然每個月都會公布LPR，對于購房者而言，可以和貸款銀行商議按照LPR調(diào)整房貸利率，最短時間期限為1年，最長可為貸款合同期限。若是1年內(nèi)按照LPR來計算房貸，那么這一年內(nèi)的貸款利率不會改變，一年后將重新按照當(dāng)時的LPR去調(diào)整。因為LPR每個月都會有變動，貸款人可根據(jù)自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調(diào)整期限。

雖然貸款市場報價利率透明了，但是購房者因為貸款金額較大、時間較長，依然會支付一大筆利息;另外，房貸利率是按照LPR為基礎(chǔ)執(zhí)行，最終利率確定還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r而定，通常會比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經(jīng)審批的房貸一定要按照銀行規(guī)定償還貸款。