1、注意購(gòu)房合同中的空白部分：購(gòu)房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間?，F(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開發(fā)商動(dòng)手腳。

2、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性：補(bǔ)充協(xié)議在方便購(gòu)房者的同時(shí)也方面了開發(fā)商，一些在購(gòu)房合同中無(wú)法約定的條款會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。比如有些開發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者違約金則變成萬(wàn)分之幾。這樣一來購(gòu)房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

3、違約認(rèn)定和賠償約定：合同違約有時(shí)候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不可忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購(gòu)房合同。普遍的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。

4、交房相關(guān)：涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房來說要相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，而精裝房則相對(duì)復(fù)雜，精裝房很難檢驗(yàn)非可視項(xiàng)目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問題。建議購(gòu)房者在簽合同時(shí)將精裝修的各種建材寫清楚，收房時(shí)一一核查。

而交房時(shí)間，則是購(gòu)房者留給開發(fā)商的最后期限，這里要注意的是如果開發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

5、前期物業(yè)管理：一般開發(fā)商都會(huì)委托一家物業(yè)公司來協(xié)助完成交房和入住事宜。不過開發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會(huì)來決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設(shè)。不管物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

購(gòu)房協(xié)議怎么寫

1、住房基本情況：購(gòu)房協(xié)議的前面部分是關(guān)于住房的基本情況的，房子是買賣雙方交易的商品，針對(duì)商品的屬性，購(gòu)房協(xié)議中一定要詳細(xì)記載清楚。住房的基本情況包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房?jī)r(jià)和支付方式：買房子的過程當(dāng)中會(huì)涉及到大金額的交易，購(gòu)房者要注意購(gòu)房協(xié)議中關(guān)于房款和支付方式的約定，避免自己的交易資金被騙。住房?jī)r(jià)格指的是住房買賣交易的成交價(jià)格，購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，所以購(gòu)房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房?jī)r(jià)格和付款方式的相關(guān)條款。

3、住房交接事宜：交易的房產(chǎn)以及房款支付等相關(guān)內(nèi)容都約定清楚了，還有住房具體的交接事宜可不可忘了。住房交接的時(shí)候涉及到的事情比較多，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在購(gòu)房協(xié)議中。另外在辦理住房交接的時(shí)候還會(huì)涉及到其他的一些費(fèi)用，比如產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他，這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要寫清楚。

4、違約責(zé)任：如果房產(chǎn)交易過程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)意外情況，那自然是好的，但房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中出現(xiàn)違約的情況并不少見，所以購(gòu)房協(xié)議中也要對(duì)此有所約定。購(gòu)房協(xié)議中約定的事項(xiàng)比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以購(gòu)房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時(shí)到底是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。