買了房子交了首付可以退，但是要滿足相應(yīng)的條件才行，包括：未合同時間交付住房、產(chǎn)權(quán)不清楚、開發(fā)手續(xù)不全致合同無效、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量不合格、拖延辦理所有權(quán)登記、住房偏差面積超3%、按揭合同無法辦理等情形，就可以退房、返還首付款。

購買期房簽合同時注意事項(xiàng)有哪些?

1、查看預(yù)售證件

在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預(yù)售證件，我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。

2.住房的細(xì)節(jié)

在簽訂合約時一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

同時合同中應(yīng)當(dāng)包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，絕對不可以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。

3、約定住房交付時間

購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不可按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不可入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。

(1)約定時間及免責(zé)條件

嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的免責(zé)條款(即房產(chǎn)公司在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不可預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件)。

(2)免責(zé)條件不籠統(tǒng)

免責(zé)條件決不可籠統(tǒng)約定，要明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后將“設(shè)計(jì)變更”或“資金問題”作為不可按期交房的免責(zé)理由。

4、約定付款時間

如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

5.物業(yè)管理

物業(yè)管理這是購買房子要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應(yīng)當(dāng)對合同進(jìn)行核對。

6、違約責(zé)任

要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

7、合同備案

簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。