生活中遇到資金周轉(zhuǎn)困難，或者是需要有大額的金錢支出，那么比較普遍的就是通過住房抵押貸款來獲得一定的資金。房產(chǎn)抵押雖然說比較常見，但是在進(jìn)行辦理的時(shí)候應(yīng)該掌握相關(guān)的事項(xiàng)才可以順利的辦理，針對如何做房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款的還款方式都是需要知道的，畢竟在辦理貸款之后，后期也需要按期進(jìn)行還款才行。

如何做房產(chǎn)抵押貸款

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不可按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1、申請人準(zhǔn)備資料向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。

2、貸款機(jī)構(gòu)受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。

4、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。

5、銀審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、貸款機(jī)構(gòu)取得后進(jìn)行放款他向權(quán)力證。

7、貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理。

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式

還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

1、等額本息法：借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

2、等額本息：個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

以上為您介紹了如何做房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款的還款方式問題，在進(jìn)行辦理抵押時(shí)，應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件之后再準(zhǔn)備好一些材料去銀行進(jìn)行辦理就可以了。而有關(guān)還款方式則是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選，有些銀行會(huì)規(guī)定如何去進(jìn)行還款的方式。有關(guān)房產(chǎn)抵押可以解決人們生活中的很多難題，緩解眼前的困難，所以購買房產(chǎn)還是很有必要的。