看好的房子有片綠地，正準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)綠地一角還有個(gè)土墓。開(kāi)發(fā)商也不說(shuō)，購(gòu)房者該怎么辦？

案例：要買(mǎi)的房子緊挨土墓 售樓處卻刻意隱瞞

購(gòu)房者李先生近有些郁悶。據(jù)李先生介紹，當(dāng)時(shí)他和家人來(lái)到售樓處時(shí)，接待的置業(yè)顧問(wèn)告訴他，該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)會(huì)推出4號(hào)樓和5號(hào)樓，一共有一百多套新房源。李先生之所以挑選5號(hào)樓而不是4號(hào)樓，是因?yàn)閺臉潜P(pán)的沙盤(pán)上看，5號(hào)樓前面是一大片綠地，環(huán)境很好。

然而，李先生加了一個(gè)業(yè)主群之后卻聽(tīng)說(shuō)，5號(hào)樓前面的綠地，有一個(gè)土墓。李先生隨后去看了一下，在綠地的西北角，確實(shí)有一個(gè)白色的大棚子，現(xiàn)場(chǎng)墓志上的介紹顯示，這里是一處土墓。不得不說(shuō)，該土墓距離李先生要買(mǎi)的房子的確比較近，兩者相距只有十多米遠(yuǎn)。

然而，在回到售樓處的時(shí)候，無(wú)論是樓盤(pán)的沙盤(pán)，還是樓盤(pán)區(qū)位圖上，都沒(méi)有標(biāo)出土墓的位置。當(dāng)問(wèn)及綠地面上的白色棚子下是什么時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示那是天文學(xué)家遺址，對(duì)土墓的事情一直避而不談，反而極力宣傳樓盤(pán)在交通、配套方面的利好。

那么問(wèn)題來(lái)了。

首先，房子周邊有土墓之類(lèi)的事情，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該告知嗎？

不得不說(shuō)，土墓并不影響李先生的居住，對(duì)于開(kāi)發(fā)商是不是應(yīng)該告知房子周邊的土墓之類(lèi)的情況，目前的說(shuō)法也并不是很統(tǒng)一。部分城市已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)必須要將項(xiàng)目的不利因素一一展示給購(gòu)房人，比如成都、南京等。

但是也有城市對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種行為并沒(méi)有加以強(qiáng)制性的規(guī)定。如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子入住后才發(fā)現(xiàn)家旁邊就是大型變電站、污水處理廠(chǎng)、垃圾處理廠(chǎng)等設(shè)施，甚至有墳?zāi)沟惹闆r，然后想找開(kāi)發(fā)商討回公道，通常是被要求根據(jù)合同的要求來(lái)，但購(gòu)房者回去翻合同就會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)驗(yàn)不足簽合同時(shí)并沒(méi)有要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)去。

其實(shí)，對(duì)不利因素的告知雖然讓會(huì)讓這些開(kāi)發(fā)商暫時(shí)失去了一部分客戶(hù)，但卻保障了客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)對(duì)項(xiàng)目的知情權(quán)，讓更多的購(gòu)房者覺(jué)得踏實(shí)。而部分房企的短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承擔(dān)更多的法律不利責(zé)任。

那么什么是樓盤(pán)周邊不利因素？

周邊不利因素是指樓盤(pán)規(guī)劃建設(shè)范圍(即俗稱(chēng)的規(guī)劃紅線(xiàn))以外，對(duì)商品房買(mǎi)受人的利益有負(fù)面影響的客觀存在。通常情況下，這些不利因素不足以影響居住目的的實(shí)現(xiàn)，也不致于對(duì)人身產(chǎn)生危害，但會(huì)對(duì)居住者的生理和心理產(chǎn)生一定的負(fù)面作用。

按實(shí)際損害的有無(wú)，不利因素可以分為客觀類(lèi)與心理類(lèi)。前者如噪音、氣味、煙塵等可以實(shí)際感受到損害后果的，比如鐵路、高架快速路、高壓線(xiàn)、公交保養(yǎng)、污水泵站、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電所、路橋保養(yǎng)所等。

心理因素則是指那些不可具體感受到損害，但容易給人造成心理困擾的不利因素，比如公墓等。

開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者又該怎么辦呢？

購(gòu)房者買(mǎi)房除了關(guān)注設(shè)計(jì)優(yōu)良的戶(hù)型和適宜居住的樓層、朝向外，還要看是否有良好的物業(yè)服務(wù)、安靜舒適的小區(qū)氛圍，以及遠(yuǎn)離污染和喧囂的大環(huán)境。

只是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，往往將目光過(guò)多地放在前者之上而很少走出房源本身，去考察一下外部環(huán)境，才容易出現(xiàn)今天案例中的問(wèn)題。具體解決辦法，可以有三個(gè)路徑。

一是盡量挑選品牌開(kāi)發(fā)商。

據(jù)了解，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)主動(dòng)公示不利因素，尤其是一些品牌房企。這些公司尤其關(guān)注品牌信譽(yù)，不但公示項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的，還包括紅線(xiàn)外的不利因素，紅線(xiàn)外的既有可直接感知的顯性不利因素，也包括禁忌類(lèi)的不利因素，比如樓盤(pán)周邊有殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓等。

二是多方打探，自己留個(gè)心眼。

比如你可以去周邊多走一走看一看，對(duì)于一些奇怪的建筑都留個(gè)心眼。但這樣還不夠，好是通過(guò)已經(jīng)在住過(guò)的人了解一下情況，比如上業(yè)主論壇看看，去小區(qū)里找人聊一聊等。

三是在合同中強(qiáng)調(diào)，并約定如果后期發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商刻意隱瞞時(shí)的違約補(bǔ)償。

如果已經(jīng)買(mǎi)了房子，也可以根據(jù)合同的約定，與開(kāi)發(fā)商商議，要求解除合同或補(bǔ)償損失，商議不成可以起訴。所以，如果自己沒(méi)有時(shí)間查看，但又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞周邊不利因素的，好能在簽合同時(shí)就說(shuō)清楚。