不動產(chǎn)證的好處：使買房者不動產(chǎn)權屬更加明確，使其自身的權益得到保障。同時還便于住房轉讓、出租及抵押等手續(xù)的辦理，并可以通過遺囑或繼承等方式將住房贈予他人。不動產(chǎn)證的壞處：在辦理不動產(chǎn)證的過程當中，買房者要承擔更多的稅費。

不動產(chǎn)證辦理流程

1、購房者在辦理交房手續(xù)后的六十天內(nèi)，需將住房產(chǎn)權登記資料送至當?shù)氐姆抗懿块T，并辦理初始登記手續(xù)，完成初始登記后，還需到當?shù)氐淖》抗芾聿块T領取住房產(chǎn)權登記申請表，并按要求將表格填寫完整，填寫后需將表格交給房地產(chǎn)卡覅是簽字蓋章。

2、購房者到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的機構領取住房面積測繪表，也可以直接向當?shù)氐淖》慨a(chǎn)權登記部門申請測繪住房面積，并了解清楚需準備哪些材料，將材料一次性準備齊全，以免耽誤后續(xù)流程的辦理。

3、購房者繳納住房維修基金及稅費等費用后，只需在規(guī)定時間內(nèi)到住房管理部門，即可領取不動產(chǎn)證，在繳納費用的時候，購房者需對不動產(chǎn)證上的信息進行核對，如權屬人姓名、住房位置及住房面積等。

不動產(chǎn)辦理相關問題及注意事項

1、舊證書仍然有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

2、不會強制換新證。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序。辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權房不發(fā)證。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的住房，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對樓市沒有直接影響。業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權證對樓市沒有直接影響。不動產(chǎn)登記其實是此前民法典的延伸，增強對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。

6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能。一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。