擁有預(yù)售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60％進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。

商品房預(yù)售許可證的定義

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預(yù)售許可證該如何辦理

1、辦理程序：

（1、審批房管局窗口收件

（2、房管局室簽署意見

（3、物業(yè)管理室審核物業(yè)管理材料

（4、房產(chǎn)交易交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見

（5、房產(chǎn)交易主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見

（6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批

（7、作出準予預(yù)售的許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

2、所需材料

（1、商品房預(yù)售許可申請書

（2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

（3、開發(fā)公司的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

（4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。

（5、工程施工合同

（6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

（7、商品房預(yù)(銷)售方案。

（8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

（9、商品房預(yù)售款協(xié)議及預(yù)售款銀行開戶印鑒卡。

（10、建筑節(jié)能措施說明書。

（11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。

（12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。