1、購房者符合所在城市的購房條件規(guī)定，具備城市購房資格。

2、購房者具有完全民事行為能力，在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份。

3、具備支付房款的能力。如果申請貸款購房的話，需要有支付首付款和償還貸款本息的能力。

4、在城市有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入。

買房具體流程

1、看房選房：大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的住房，買房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房兩賣;審定這個住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同：買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款買房的，買房的必要程序不可簡化，在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：購房者在辦理了以上手續(xù)之后就可以等待接房了，按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

買房時需要的證件

1、雙方在簽協(xié)議的時候注意看自己和開發(fā)商的違約責(zé)任，已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

2、未婚的買房：身份證、戶口本、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

3、銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢驗?zāi)阒笆欠裨?jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件;

4、外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料：公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶口所在地的無房產(chǎn)證明。