住房租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的區(qū)別在于概念不同。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡?，或者其他客觀原因而不可或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來(lái)與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來(lái)乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。

轉(zhuǎn)租合同的效力是什么

1、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得住房出租人的書(shū)面或者口頭同意，未取得住房出租人的同意，但住房出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了住房出租人的同意，該住房轉(zhuǎn)租合同有效。

2、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得住房出租人的同意，住房出租人在不知情的情況下，住房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。

3、住房出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的住房租賃合同。

4、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)住房出租人同意，住房出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)住房轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該住房轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。