農(nóng)村宅基地可以抵押貸款。很多人都覺得土地是屬于國家的，農(nóng)民只有使用權，所以宅基地是不可抵押的。但其實根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，只要在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。

房子抵押貸款流程是什么?

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

2、按照法的住房所有權證書或我有權控制住房;房地產(chǎn)抵押估價報告和評估報告和保險文件;住房的購房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

3、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料。

4、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權證和保險或有價證券交給銀行保管。

5、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。

6、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。

7、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。

抵押貸款需要什么條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不可高于60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。