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一、買房前的準備工作??

1、開發(fā)商的信譽調查??

目前房地產開發(fā)商信譽良莠不齊，有必要調查其信譽，經常有客戶打官司的開發(fā)商就需要極為謹慎、小心。經常受到客戶投訴的開發(fā)商，也需要謹慎小心。??

2、施工單位的信譽??

住房質量關鍵在于施工單位實力和信譽，很多住房出現(xiàn)質量的問題的根本原因在于施工單位的實力和信譽。沒有良好的信譽，其所建造的住房質量是不可讓人放心的。??

3、廣告、宣傳資料的證據保全??

開發(fā)商所做的廣告宣傳資料都需要保存好，如果需要證明其存在欺詐行為，這些都是有利的證據。??

二、簽訂合同及談判??

1、多人陪同談判??

最好多人一起去，彼此照應，可以增加談判籌碼。事先計劃好，有專人進行全程視頻攝像錄音。??

2、注意條款內容??

房地產簽訂合同及預付款往往很復雜，現(xiàn)在一般均涉及網簽，開發(fā)商往往利用其優(yōu)勢地位，逼買房者讓步，挑選對開發(fā)商有利的條款。??

買房者應當就條款逐個據理力爭，商品房買賣合同很復雜，律師都不可能短時間考慮清楚。外行人只能慢慢就其想到的問題盡力爭取吧。??

3、經辦人簽字很關鍵??

簽訂合同時一定要對方經辦人簽字并明確注明其手機號，這也是關鍵的一步。??

4、貸款期間要長??

絕大多數(shù)買房者都需要貸款，合同貸款期間盡可能預留更長時間，以防萬一。??

5、貸款不成的責任??

針對萬一貸款不成，要盡可能減輕自己所承擔的責任。??

三、心理戰(zhàn)技巧??

1、售樓人員更擔心談判破裂??

需要知道，買房者是買家，售樓人員是打工者，房子賣不出去，就沒有收入；而買房者不存在這問題。其次，售樓人員的競爭對手不僅是其他樓盤、也來自同一樓盤其他售樓人員，其內部競爭也非常激烈。因此，售樓人員更擔心談判破裂。心理戰(zhàn)上，買房者需要有信心，提高自身談判籌碼。??

2、不要擔心買不到房子??

現(xiàn)在樓盤很多，商品房空置率很高，不用擔心房子賣完了、買不到了。有需求就一定會有開發(fā)商投資，說不定不久有更好的樓盤出現(xiàn)。??

四、簽訂合同后的注意事項??

1、合同約定辦理房產證的時間??

目前市場規(guī)律都是開發(fā)商為業(yè)主代為辦理房產證，如果高于約定期限遲遲下不來，就說明有問題，或者住房質量有問題、或者是消防驗收出問題、或者是開發(fā)商以住房抵押擔保等等，這些很有可能影響買房者的權利。??

2、是否按期交房，需要留心??

如果未能按期，往往是開發(fā)商出了問題，如上所述，住房驗收不合格或者資金周轉出問題等等。同樣可能影響買房者利益。??

3、驗房??

一般買房者無法自己驗房，最好請專業(yè)人員幫助驗房，如果經濟拮據，買房者至少可以從看得到的地方可以覺察到住房是否有瑕疵或缺點。