我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證上面都會(huì)明確地記載著產(chǎn)權(quán)的年限，我們也不會(huì)刻意的去關(guān)注這個(gè)產(chǎn)權(quán)期限。如果真的有一天，商鋪的產(chǎn)權(quán)到期了，我們需要做什么呢，是重新辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)還是繳費(fèi)續(xù)期產(chǎn)權(quán)，今天就隨著小編一起來(lái)了解一下商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。

2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)住房的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)?！庇袑?zhuān)業(yè)人員相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈。”

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

屋產(chǎn)權(quán)有住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。

也就是說(shuō)，土地是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

綜上所述，本文主要講述了商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)問(wèn)題。相信大家對(duì)這個(gè)商鋪產(chǎn)權(quán)期限的問(wèn)題，都有了一個(gè)直觀的了解。有了初步的了解以后，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還是要關(guān)注一下商鋪的產(chǎn)權(quán)還剩多久，盡量去購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)期限剩余時(shí)間較長(zhǎng)的商鋪不錯(cuò)。