1、結清貸款

借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、領取他項權利證

借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)

房產解除抵押借款人持他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

4、歸檔，完成解押

在解除抵押之后，房產證上一般會蓋涂銷章，房管局檔案也會更改住房抵押信息。

房產解押需要什么材料

1、所謂的房產解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產證。取回了房產證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產解押手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括房產證原件和復印件、住房產權所有人的本人身份證和復印件、婚姻證明原件和復印件、《住房他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應該先把住房貸款的本金和利息結清，然后拿回自己當初抵押在貸款銀行的《住房他項權證》，并且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應該咨詢當地的房管局。

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應該到房管局去辦理住房解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以后，這時住房才算是完整地屬于業(yè)主自己。

房產證解押要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。