大部分業(yè)主買房之后都沒有想過退房申請，畢竟買房不容易，買了還要退房更加的麻煩，關(guān)于退房的相關(guān)常識退房條件，業(yè)主們也知之甚少。目前購房者在與開發(fā)商交涉時，只要遇到有開發(fā)商違約的情形，往往會提出退房的要求，但購房者也需要搞清楚，哪些情況可以申請退房？

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)

由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，可以申請退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商違約

如果是開發(fā)商違約的，購房者可以申請退房。包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

所購住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的，購房者可以申請退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

如果是開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的情況，購房者可以申請退房。期房項目，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

5、面積差值高于3％

一般來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、過分遲延過戶

如果是售房者過分遲延過戶的情況，購房者可以申請退房。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無辦理住房所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。

相信上述的退房條件大家應(yīng)該清楚了，如果有出現(xiàn)以上的問題都可以進行退房申請，對于開發(fā)商因資金回流困難影響住房交付的，一方面根據(jù)法律條規(guī)認定其構(gòu)成違約，另外也要充分考慮樓市市場的實際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。