新房交付能換物業(yè)，但是需要小區(qū)內全體業(yè)主60%以上同意更換才行。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設單位選聘物業(yè)管理公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

換物業(yè)需要什么條件?

1、召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、因為物業(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務合同約定期限到期了。更換物業(yè)公司后需要交接有關資料。根據(jù)相關規(guī)定，新的物業(yè)服務公司承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

物業(yè)服務包括哪些內容?

1、公用設施管理。

物業(yè)提供的服務包括了對小區(qū)內公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內，他們需保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

2、治安管理。

相信大家都很清楚，小區(qū)的治安如何跟物業(yè)公司的管理有很大的關系，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設備設施的安全管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

3、交通車輛管理。

一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內還會設置一些車輛通道，住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

4、其他生活服務。

除了上面的幾種服務之外，有些物業(yè)公司還提供一些生活服務，比如送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，而有的業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。