看閑置資金收益

　　“提前還貸之前，要考慮兩個問題：是否找得到投資收益高于房貸利息的投資品;以后再向銀行借錢，利率是否比現(xiàn)在的高?”有銀行人士認(rèn)為，如果房貸一族有更好的投資渠道，能獲得更好的回報，當(dāng)然最好將資金用于這些投資項目上，而不是用于還貸。

　　記者了解到，目前咸寧市面上有些理財產(chǎn)品的年收益率高于了5%，理財產(chǎn)品的收益高過了貸款的利息。想通過投資來抵消房貸利息的市民，可以到各個銀行進(jìn)行了解。

　　一些市民說，將來的錢肯定會貶值，現(xiàn)在一千多元在以后也許就當(dāng)幾百元用。以后收入越來越多，月供也會越來越輕松。對于一些手中流動現(xiàn)金不大、后期還貸壓力比較大的市民，有理財師不建議提前還貸。

　　看貸款利息支出

　　不是所有的提前貸款都能省錢。

　　有銀行人士介紹，月還款額中本金大于利息，那么提前還貸的意義就不大。一般，等額本金還款期已過三分之一的購房者、等額本息還款已到中期的購房者不建議提前還貸。因為還款人已經(jīng)償還了大部分利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此挑選縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

　　有銀行人士表示，提前還貸一族人中大數(shù)多人不善理財，提前還貸是出于“求穩(wěn)”心理。