急需資金時，采用住房抵押的方式，可以順利的從銀行或民間金融機構獲取資金，但對于大多數(shù)人而言，對住房抵押貸款額度的計算方法是較為陌生的，更不知道哪些房產(chǎn)不可辦理抵押貸款，接下來，小編來帶你了解不同類型住房的抵押貸款額度，并帶你了解不可辦理抵押貸款的住房類型。

住房抵押貸款額度

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

哪些房產(chǎn)不可辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不可夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不可夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其住房性質歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房對于小產(chǎn)權房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權證書，所以這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

對于一般家庭而言，生活壓力較大，積蓄本身較少，在急需用錢時，住房抵押貸款的確是不錯的挑選，但并非所有住房都能進行抵押貸款，所以提前了解哪些房產(chǎn)不可辦理抵押貸款是必要的，與此同時，對住房抵押貸款額度有所了解，有利于購房者順利的拿到貸款。