補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。住房買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的住房買賣補(bǔ)充協(xié)議也無效;如果主合同有效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，補(bǔ)充協(xié)議有效。

簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

1、注意協(xié)議的有效性：補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容非常重要，所以補(bǔ)充協(xié)議是否有效非常的重要，但購(gòu)房者要注意的是，不是所有的補(bǔ)充協(xié)議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的。對(duì)于一些補(bǔ)充協(xié)議無效的特殊情況，購(gòu)房者一定要清楚，另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議還有一些要求，購(gòu)房者必須是具有相應(yīng)的民事行為能力;是雙方意思的真實(shí)表達(dá);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、謹(jǐn)防霸王條款：簽訂補(bǔ)充協(xié)議的話，購(gòu)房者要細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容，謹(jǐn)防里面存在霸王條款，因補(bǔ)充協(xié)議所造成的購(gòu)房糾紛日益增多，很多人都是因?yàn)楫?dāng)事人沒有細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容。雖然說補(bǔ)充協(xié)議的目的是為了完善標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費(fèi)者基本上沒有商量的余地。

3、違約責(zé)任說明：對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議可不只是購(gòu)房合同的補(bǔ)充說明，補(bǔ)充協(xié)議生效之后，買賣雙方都是要準(zhǔn)守的，所以補(bǔ)充協(xié)議中也要有違約責(zé)任的說明。訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)應(yīng)，每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個(gè)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生違約對(duì)應(yīng)的后果。