出租中的住房可以賣，但需要提前告知承租人，并確定承租人是否需要購(gòu)買，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

賣買不破租賃的規(guī)定

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣住房，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣住房，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該住房買賣無(wú)效?！?/p>

2、“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?/p>

3、《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，住房出租人轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的，住房受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“住房所有人出賣出租住房，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有住房在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?/p>

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃住房在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求住房受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃住房具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外。