按揭沒還完的房子可以賣，但是需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因為按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不可直接在房管局辦理過戶手續(xù)。

按揭沒還完怎么賣房?

1、拿買家首付款還清貸款。

假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。

2、賣家自己湊錢還清貸款。

假如我們名下有房或者車等其他財產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。

3、找中介或者金融機構(gòu)解押，成功過戶后收到房款再還上。

目前有一些正規(guī)的擔保公司涉及不動產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，挑選擔保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。

賣房要注意哪些事項?

1、掛牌。

房主在賣方時照一個靠譜的住房中介是至關(guān)重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程當中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)。

房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。

3、謹慎交鑰匙。

在買房過程當中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而造成住房出現(xiàn)損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。

4、合同不要留空白。

我們在簽住房買賣房合同的時候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細節(jié)上鉆空子。

5、報價要合理。

許多住房中介為了賺取高額的費用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。