1、進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢驗進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

2、室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

3、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

4、墻面是否有裂痕

檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

5、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗方面，最主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。

第二個方面，就是在檢驗新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常要注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢驗好，避免不必要的破財。

6、陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7、層高不可低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，層高3米的實際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

8、給水是否配套齊全

在檢驗給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10、預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢驗空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

新房驗房有必要找驗房師嗎

有必要，因為在收樓過程當中發(fā)現(xiàn)新房子都會有不少問題，特別是一些比較專業(yè)和隱蔽的問題，沒有經(jīng)過專業(yè)培訓的人真不容易發(fā)現(xiàn)，所以請專業(yè)的驗房師來驗收，這些問題就很容易檢驗出來。

新房驗房流程是怎樣的

1、確認收房驗房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房驗房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用方法書住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收

業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)的物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，驗房收房完成。