交房可以推遲拿房。但是視為在開發(fā)商通知交房日期即辦理入住。若日后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修時，發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)不會進(jìn)行免費維修，物業(yè)費和采暖費等費用也從通知交房之日算起，而非實際領(lǐng)鑰匙之日。

交房為開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

交房驗收要注意什么

1、檢驗墻面，地面

購房者要注意檢驗墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢驗地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

2、檢驗測量住房面積

在驗房過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)；如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、檢驗門窗

驗收門窗，需要檢驗門窗的強(qiáng)度和堅固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢驗門窗在關(guān)閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢驗門的時候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。

4、檢驗電路

檢驗開關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看住房中的開關(guān)和插座的位置是否可以方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢驗每個電燈開關(guān)和電源是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。

5、檢驗管道

家居的管道檢驗，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時，再安裝防臭地漏，可以很好地預(yù)防下水管道反味。