商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念。而事實上，在住房所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不可自動續(xù)期。

商業(yè)房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證嗎

商業(yè)房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)證的，商業(yè)房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。

商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證沒有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制，只是在規(guī)劃(土地)用途一欄有區(qū)別，別商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程當中的稅費相對較高，具體高多少要看當?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓，商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售，商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。