買房子對于工薪階層來說是一輩子的大事,除了在挑選房子時要慎重考慮之外,在簽訂買賣住房合同時也要認真審視合同,好找專業(yè)的律師幫忙來審視合同,避免合同中出現(xiàn)漏洞或者陷阱,后期維權(quán)陷入兩難。今天小編為你整理了三點購房簽合同時的注意事項。

一、簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理,現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主,開發(fā)商只是一個協(xié)助義務(wù)。你買房時,要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,而這合同是格式合同,開發(fā)商用的都是國家提供的,一般不可隨意改變合同條款,但你們可以商議簽訂補充協(xié)議(雙方自愿達成),在補充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時的違約責(zé)任,如果真的辦理不下來,開發(fā)商須支付違約金。

二、簽合同時,一定要明確約定住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu),因為有些住房買賣合同中只是約定住房的位置,并沒有約定住房的結(jié)構(gòu)是什么樣子的,實際中我碰到過這樣一個案例,A買了一套住房,但實際交房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購買的住房內(nèi)的洗手間里,造成上廁所很不方便,另外,如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題,修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等,這樣,會擾亂你的生活、會很不爽的,但實際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方,不應(yīng)安在住房內(nèi)的

三、還有一個房產(chǎn)證辦理期限的問題,一般在合同中會約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,一般情況下,住房還有個消防驗收的問題,所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的,所以我建議你還是辦理按揭吧,那樣還不至于你把錢全投在住房上,如果到時候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛,有些住房若果賣的好的話,房產(chǎn)商會要求你退房,那你的損失可就大了,如果你辦理了按揭,一旦房產(chǎn)商要求你退房,你也同意的話,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款,你也可以同時要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息,這樣你的損失會降到低。