1.購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別

（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

（2）交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

（4）定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

2.購(gòu)房定金概念

購(gòu)房定金是指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向銷(xiāo)售者(賣(mài)方)交納一定數(shù)額的錢(qián)款。如果合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得高于合同標(biāo)的額的20% 。

3.購(gòu)房訂金概念

訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

4.購(gòu)房訂金可退的情況

購(gòu)房者在交付訂金后不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂住房的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的。

（2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的。

（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不可商議一致的。

（4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

5.定金罰則

給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

（1）定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。 定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不可適用定金罰則。

（2）主合同必須有效。 這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不可適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

《擔(dān)保解釋》對(duì)適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

（1）視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。 因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）不完全履行合同時(shí)的定金罰則。 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不可履行的,不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不可履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。