房子沒拿到手不可以賣，房子沒拿到手說明出賣者沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不可買賣的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理相關(guān)的交易程序，當(dāng)然也是不可保障買方的合法權(quán)利的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不可申請貸款

我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。

在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

舉個(gè)例子：賣家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來小強(qiáng)覺得小剛出價(jià)更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

4、住房被征地，無法獲得補(bǔ)償款

如果住房所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不可獲得補(bǔ)償款。