商品房貸款目前有三種方式，主要分為：如果交納了住房公積金，貸款購(gòu)房時(shí)，第一次應(yīng)是住房公積金貸款。未繳存住房公積金，可以去申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是銀行按揭貸款。如果公積金購(gòu)房款高于房貸限額，不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，就是組合貸款。

商品房貸款方式的區(qū)別

公積金貸款

優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。

缺點(diǎn)：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不可使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不可再次申請(qǐng)公積金貸款。

商業(yè)貸款

優(yōu)點(diǎn)：貸款的額度高，買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款對(duì)象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)：貸款利率高，總利息高。

組合貸款

優(yōu)點(diǎn)：利息適中，商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。

貸款買房之前了解一下這些內(nèi)容

1、有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)。重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

3、如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。