購(gòu)房合同是房產(chǎn)交易過程當(dāng)中非常重要的一項(xiàng)材料，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，購(gòu)房者在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，如果在合同中有發(fā)現(xiàn)一些自己不理解的地方，一定要提出來(lái)跟對(duì)方商議，避免簽訂了合同之后還出現(xiàn)雙方因分歧而產(chǎn)生糾紛，今天小編就來(lái)講講，簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問題？小心被騙！

1、注意賣家身份

簽購(gòu)房合同的話一定要跟房子的產(chǎn)權(quán)人簽，這樣簽訂的購(gòu)房合同才是有效的，除了要核對(duì)賣家的身份之外，還要注意無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來(lái)代簽合同，購(gòu)房者與無(wú)民事行為能力賣房者所簽購(gòu)房合同是無(wú)效的。另外，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，他們的房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來(lái)代簽合同。

2、注意五證

如果是購(gòu)買新房的話，那么要關(guān)注的賣家身份就是開發(fā)商是否合法銷售住房了，開發(fā)商要五證齊全才具備銷售住房的資格?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用方法書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。

3、注意貸款不成的約定

由于現(xiàn)在購(gòu)買房子的大多數(shù)購(gòu)房者都是通過貸款的方式購(gòu)買住房的，所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候還要注意看合同中有沒有關(guān)于貸款不成的約定。如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、明確費(fèi)用問題

對(duì)于購(gòu)買住房的相關(guān)費(fèi)用，購(gòu)房者也要注意在合同中寫明，避免簽了購(gòu)房合同之后還出現(xiàn)讓交多余費(fèi)用的情況。通常在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區(qū)的設(shè)施設(shè)備可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。

5、注意退房約定

買房子是一件喜事，但是也有部分購(gòu)房者在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中遇到意外情況，造成要退房，如果購(gòu)房者已經(jīng)是入住了一段時(shí)間，但是后續(xù)發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，或是其他開發(fā)商過錯(cuò)造成購(gòu)房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意哪些問題的介紹了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于購(gòu)房合同中，哪些需要特別注意的地方已經(jīng)很清楚了，簽購(gòu)房合同是非常重要的環(huán)節(jié)，不管是簽合同之前，還是簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者都要謹(jǐn)慎一些，避免出現(xiàn)問題。