最近幾年，我們國(guó)家的房?jī)r(jià)越來越高，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，不少年輕購(gòu)房者喜歡購(gòu)買。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，人們不需要承受過大的經(jīng)濟(jì)壓力，住房的面積也會(huì)更大。可以更大一些。雖然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有很多的好處，但是其中也有很多風(fēng)險(xiǎn)。我們國(guó)家也推出了很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息，這些消息都是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人要注意的問題。小編也整理了一些最新的消息，希望可以幫助大家解決一些問題。

小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)信息

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，大家要看一看開發(fā)的主體是不是合法的。這里的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織，還可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。不管是什么主體，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。還要看一看有沒有國(guó)有的土地使用證。我們國(guó)家的法律規(guī)定，城中村的開發(fā)用地要由土地整理儲(chǔ)備中心先征收為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)了土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變以后，再交給土地使用者使用，還需要頒發(fā)國(guó)有的土地使用證。小產(chǎn)權(quán)房還需要看一看是否符合城市的規(guī)劃項(xiàng)目。一般情況下，城中村的改造項(xiàng)目一定要符合城市的總體規(guī)劃，符合了城市的整體規(guī)劃，購(gòu)房者才能獲得保障。還要看一看是否獲得了建筑工程的施工許可證。如果沒有這個(gè)證書的話，項(xiàng)目就很難開展了。

小產(chǎn)權(quán)房小常識(shí)

小產(chǎn)權(quán)房與普通的商品房不同，里面有很多小常識(shí)需要我們注意。第一，我們要注意合同的效力問題。城中村的改造項(xiàng)目還不具備銷售的條件，項(xiàng)目在實(shí)施的過程當(dāng)中，一些基本的手續(xù)也不齊全，很有可能違反《土地法》、《規(guī)劃法》還有《建筑法》，違反情況下簽訂的合同就是無效的了。第二，我們一定要注意產(chǎn)權(quán)的問題。對(duì)于一些不符合城市規(guī)劃，并且存在工程質(zhì)量、安全問題的住房，必須要拆除。第三，簽訂合同的當(dāng)事人要注意信息的全面性。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等等都是我們要注意的問題。第四，小產(chǎn)權(quán)房的交房期限也是我們要關(guān)注的問題。賣方應(yīng)該在規(guī)定的日期之前，然后將住房交付給買方。而買方呢，應(yīng)該在實(shí)際接收這所住房之日起，在房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬的登記手續(xù)，這時(shí)候，賣方應(yīng)該要給予必要的協(xié)助。賣方交房的同時(shí)，還要保證在一段時(shí)間里將住房的所有權(quán)證交付買方，買方應(yīng)該要支付有關(guān)的費(fèi)用。第五，小產(chǎn)權(quán)房要確定好違約的責(zé)任。違約責(zé)任一般是指違反合同的當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任一般是為了督促當(dāng)事人自覺履行合同，保護(hù)非違約方的利益。維護(hù)合同的法律效力也是非常重要的，這樣也可以避免日后雙方出現(xiàn)矛盾。合同中應(yīng)該明確約定的買方如果不按期支付購(gòu)房款時(shí)，需要承擔(dān)的責(zé)任。賣方如果不按期交付住房，那么就需要承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。