北京契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是稅率為3%～5%，北京住房契稅征收計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率，計(jì)稅金額為當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，如買價(jià)、典價(jià)、交換住房間的差價(jià)、贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值等。

契稅補(bǔ)貼是什么意思?

1、契稅是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如住房買賣、贈(zèng)送、交換等。

2、其中，有兩種普遍的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或住房權(quán)屬;或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有住房所有權(quán)，就等同于住房買賣。

3、目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

什么條件符合契稅補(bǔ)貼

購(gòu)買新建的商品房的，購(gòu)房人一般須付清房款(含按揭貸款)并繳納相關(guān)契稅后方可申請(qǐng);購(gòu)買二手房的，購(gòu)房人須繳納契稅并在已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請(qǐng)。

契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須由商品房買賣合同中的購(gòu)房人共同申請(qǐng);購(gòu)房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

需要哪些申請(qǐng)材料

1、購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料：

①《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》(詳見附件)。

②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

③已繳納契稅的憑證。

④房款付清憑證(正式不動(dòng)產(chǎn)銷售或稅務(wù)部門監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù))。

⑤購(gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等)。

⑥住房登記及合同備案情況查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門申請(qǐng)，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼)，并注明網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間及2014年11月21日起退房記錄情況。

2、購(gòu)買二手房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提交材料：

①《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。

②已繳納契稅的憑證。

③住房權(quán)證。

④購(gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等)。

⑤住房登記及合同備案情況查詢證明(由購(gòu)房人向房產(chǎn)部門申請(qǐng)，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼)，并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。

3、住房征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買商品房申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼須提供材料：

①《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》。

②住房征收協(xié)議;③已繳納契稅的憑證。

④購(gòu)房人身份證明(身份證及戶口本等)。以上申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼材料除《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復(fù)印件。

4、出具家庭住房證明須提供材料：

①已婚的，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結(jié)婚證原件。

②已達(dá)法定結(jié)婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件。

③已成年但未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件。

④離婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。

⑤購(gòu)買新建商品房，須帶《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》原件。