住房面積偏差的規(guī)定為：出賣人交付的住房套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準。

1、面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

住房面積怎么算

1、建筑面積，現(xiàn)在有些住房是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積，住房的使用面積是指套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積，除了以建筑面積出售之外，還有一種方式就是以套內面積出售，住房的套內面積包括：套內墻體面積、陽臺建筑面積以及套內使用面積。銷售住房時如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積，公攤面積可能有些還不懂，公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。