1、法拍房貸款資格預(yù)審拍前借款人貸款資格確認(rèn)。準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告自查詳細(xì)版。最好先聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)把相關(guān)材料給核查一遍。

2、法拍房貸款費(fèi)用包含評(píng)估費(fèi)0.1%(可免)，擔(dān)保費(fèi)貸款額的1.5%(一次性收取,不退)，若出現(xiàn)墊資情況會(huì)產(chǎn)生墊資費(fèi)用,月息3%左右,按天收取。

法拍房和正常的房子有區(qū)別嗎

法拍房和二手房的區(qū)別

1、價(jià)格區(qū)別：法拍房?jī)r(jià)格低原因是掛網(wǎng)拍賣時(shí)間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場(chǎng)價(jià)同等。

2、安全問題：法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，相對(duì)安全可靠。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較大。

3、手續(xù)周期區(qū)別：法拍房五個(gè)工作日就可審批下來(lái)。二手房貸款審批時(shí)間長(zhǎng)。

法拍房和商品房的不同

1、購(gòu)房政策區(qū)別：法拍房不用等時(shí)間就能購(gòu)買，所以可以提前購(gòu)買享受住房升值，房?jī)r(jià)上漲的紅利，享受學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)。

2、購(gòu)房?jī)r(jià)格區(qū)別：商品房一般都是明碼標(biāo)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買的，撿漏很難。法拍房因?yàn)槭且揽扛?jìng)拍，所以起拍價(jià)經(jīng)常會(huì)比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低，運(yùn)氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申請(qǐng)按揭貸款，并且貸款比例也差不多。但商品房的按揭貸款經(jīng)常需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要過戶，需要雙方共同辦理，如果其中一方有問題，就可能過不了戶。而法拍房因?yàn)樽吡怂痉ㄍ緩剑灰獛戏ㄔ撼鼍叩挠行臅?，就可以直接到稅?wù)或房管機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，原業(yè)主完全可以不參與。

法拍房怎么買

1、法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在淘寶法拍，京東法拍等網(wǎng)站上查看相關(guān)的房源信息。

2、法拍房過戶流程

解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。

繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主住房信息。

過戶：繳納完各種稅費(fèi)之后，并根據(jù)所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證等)辦理過戶手續(xù)。