毛坯房裝修在住房裝修中占的比重還是比較大的,為了有更好的裝飾效果業(yè)主們肯定是要做好驗收的,這也是毛坯房的驗收問題一直備受關(guān)注的原因,況且這也是裝修的一部分。好的裝修效果也是從良好的驗收成果開始的,當(dāng)然,毛坯房的驗收的實際操作要比想象的復(fù)雜的多,必須要按照步驟來做,才能有更好的效果。那么,毛坯房收房步驟是什么,毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

毛坯房收房步驟：

1、證件

辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

2、面積

凈面積是必須要測量的,凈面積測量需要專門的驗房師測量,驗房師測過之后會出具測量報告,這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。

3、墻體

抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大概方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。

4、門窗

現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進行驗收時我們要檢驗每個房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,再用手摸摸窗外是否貼了防水條。

5、物業(yè)費

物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。

6、水電

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn):

1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應(yīng)按較初設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等設(shè)施都應(yīng)按約定的設(shè)計文件完成全部裝修,并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測試項目。

3、各種管道位置則應(yīng)該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調(diào)試等的驗收工作。

4、屋面的工程項目需要嚴(yán)格進行蓄水、淋水的試驗。

5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預(yù)制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚,應(yīng)做到不使用抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實,達到粘結(jié)堅固、無裂縫。

6、有防水的要求的房間地面則應(yīng)嚴(yán)格的按照防水層、保護層的建筑要求來進行詳細(xì)的規(guī)劃,在驗收時應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

以上是對“毛坯房收房步驟是什么,毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么”的具體介紹,對于住房裝修效果的影響因素還是很多的,而毛坯房的收房則是比較重要的環(huán)節(jié),當(dāng)然,毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)肯定也是對整體裝修效果有很大的影響的,業(yè)主還是按照要求做好為好。