樓面地價(jià)是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。它是房?jī)r(jià)的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等共同組成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

房產(chǎn)的面積有哪些

1、總建筑面積

住房總建筑面積指住房外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公攤面積)組成。

房產(chǎn)證上的建筑面積是由專業(yè)測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的，難免會(huì)產(chǎn)生面積偏差，這一點(diǎn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中已有明確規(guī)定：如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)偏差的，偏差不高于±3%，面積偏差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%，高于部分按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。

2、套內(nèi)建筑面積

住房套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算，其是由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

3、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和。躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積分為封閉式陽(yáng)臺(tái)與未封閉的陽(yáng)臺(tái)兩種，封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

6、分?jǐn)偨ㄖ娣e

住房分?jǐn)偨ㄖ娣e常被稱為“公攤面積”，指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。