1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。

3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。

4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5.開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看偏差為多少。注意簽訂合同時將偏差定在2%至3%，建議不高于5%。

6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗房流程及注意事項

一、內(nèi)外門窗：

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢。

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不可有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

7.窗戶玻璃是否完好。

8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

二、地面地板：

1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。

2.地板間隙是否太大。

3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。

4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。

5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象

三、屋內(nèi)頂棚：

1.頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明住房沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。

3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層業(yè)主，必須觀察頂層是否滲漏。

4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

四、廚房衛(wèi)生間：

1.廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。

2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不可有裂痕，不可空鼓，必須砌實(shí)。

5.磚縫有無滲水現(xiàn)象。

6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否堅固周正，門能否順利開合。

8.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

9.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不可往門口處傾斜。

10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

11.樓上的鄰居家是否漏水。

五、電氣管線：

1.試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢驗回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。

2.自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。

3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。

4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。

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