1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批。

2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格。

3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通。

4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記。

5、到帳最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶。

抵押房照要注意什么

1、申請前，要做到貸比三家：銀行的規(guī)模和實際情況不同，其政策和風(fēng)控手段也存在差異，所以我們能看見申請類似的貸款方案，不同銀行對借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是說，同一套房子同一個借款人在A銀行可能不符合貸款要求，但在B銀行卻可以申請貸款。所以為了能申請到更適合自己的方案并下降貸款成本，借款人可以多咨詢幾家銀行，做到貸比三家。

2、借款人和房產(chǎn)都要符合銀行要求：申請抵押房產(chǎn)證貸款時，銀行不僅對借款人的資質(zhì)有要求，對房產(chǎn)也有要求，并不是有房子就可以貸款。借款人資質(zhì)要良好且具備還本付息的能力;房產(chǎn)的樓齡不可過高、面積適中、產(chǎn)權(quán)清晰、有變現(xiàn)能力、能正常交易等。二者有一個不符合銀行要求的，抵押房產(chǎn)證貸款申請就可能被銀行拒之門外。

3、用他人房產(chǎn)申請貸款需征得對方同意：如果借款人想辦理抵押房產(chǎn)證貸款，但是名下無房或名下房產(chǎn)不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押。前提是需征得房子產(chǎn)權(quán)人和共有人的同意，并且對方需要出具同意抵押承諾書。

4、貸款被拒，可借助擔(dān)保公司的渠道：抵押房產(chǎn)證貸款的門檻雖然比其他貸款產(chǎn)品低，但是借款人和房產(chǎn)也要符合銀行的相關(guān)規(guī)定才行。申請抵押房產(chǎn)證貸款因個人或房產(chǎn)問題吃了閉門羹的不在少數(shù)，原因主要有借款人征信記錄逾期多、負債高、征信查詢次數(shù)多、無穩(wěn)定收入，房子樓齡高于30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了閉門羹，借款人可借助擔(dān)保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。有實力的擔(dān)保公司熟悉銀行的政策和貸款產(chǎn)品，通常有銀行的授信額度和合作產(chǎn)品，可快速為借款人匹配合適的貸款銀行，并利用綠色通道加快審批。

5、貸款結(jié)清后，需注銷抵押：這是很多借款人會忽視的一個環(huán)節(jié)，抵押房產(chǎn)證貸款結(jié)清后，房子仍處于抵押狀態(tài)。借款人要到銀行開具結(jié)清證明，然后到相關(guān)部門注銷抵押登記，這樣房子才完全屬于自己。否則房子將無法正常交易或辦理貸款。