個(gè)人住房貸款還款憑據(jù)在房貸銀行處辦理，用戶本人去房貸銀行網(wǎng)點(diǎn)，持有身份證、銀行卡，就可以讓工作人員打印房貸還款憑證。要注意的是，打印房貸還款憑證屬于有償服務(wù)，不同的銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，請以房貸銀行的收費(fèi)為準(zhǔn)。而用戶還清了房貸后，銀行會(huì)主動(dòng)開具房貸結(jié)清證明，有了房貸結(jié)清證明用戶才可以辦理解除抵押手續(xù)。

至于房貸沒有還清，在還款期間用戶也可以讓銀行打印房貸還款憑證，有了這個(gè)憑證可以證明用戶長期在歸還房貸。房貸還款憑證銀行不會(huì)主動(dòng)提供，只有客戶在有需要時(shí)，才會(huì)收費(fèi)給用戶打印。要注意的是，如果不需要紙質(zhì)文件，用戶可以直接通過網(wǎng)上銀行查詢還款明細(xì)。

實(shí)際上，個(gè)人住房貸款還款憑據(jù)只能讓用戶查詢還款的情況，這個(gè)憑證本身沒有其他的作用。

住房貸款的注意事項(xiàng)

1、貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

4、即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的

即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便挑選了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。

住房貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整至八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

5、如何挑選銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好挑選可以還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個(gè)月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。