業(yè)主自己申請維修基金。申請維修基金要注意，維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。外墻滲水申請維修基金應該經(jīng)過滲水這棟樓的百分之六十以上的業(yè)主當中的百分之六十以上的投票支持才可以辦理提取公共維修基金的手續(xù)。

外墻滲水責任

1、住房質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)：

在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)漏水情況可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司進行維修處理。業(yè)主將漏水問題報給物業(yè)公司，物業(yè)公司再去找房地產(chǎn)開發(fā)公司維修。開發(fā)公司會找外墻施工方維修或者扣除施工方質(zhì)保押金找其他單位維修。?????

2、住房質(zhì)量質(zhì)保期外：

如果?過超?質(zhì)保期，屋頂有漏水，將沒?開有?發(fā)商負責?修維?。因?屋為?頂是?共公?的，所以?所是?有?主業(yè)?的責任。如果滲?不漏?嚴重，可以進?小行?修理，?有所?業(yè)主?論討?維修費?分用?攤問題，?協(xié)經(jīng)?商?致一?后收?款取?項，找?修到?理的廠家。?果如?泄漏?重嚴?，例如屋?嚴頂?重開裂，則需?大要?修。首先，申請大?基修?金，如果你?請申?了，?就你?不?自必?己支?維付?護費?了用?。如申?維請?修?金基?未獲?準批?，則只?樓有?宇業(yè)主分?維擔?修費用。

外墻出現(xiàn)漏水，那么業(yè)主還是將漏水問題報給物業(yè)公司。此時漏水問題物業(yè)公司已無法找房地產(chǎn)開發(fā)公司維修處理。外墻屬于公共部位，維修公共部位就需要動用業(yè)主的公共維修基金。申請使用公共維修基金需要物業(yè)公司向住建部門走申請手續(xù)。

根據(jù)《物?管業(yè)?理條例》第?十五?三條：住宅?業(yè)物?、住?小宅?區(qū)內(nèi)?非的?住宅?業(yè)物?或?與者?單幢?宅住?樓?構(gòu)結(jié)?相連的非?宅住?物?的業(yè)?業(yè)主，應當?照按?國?有家?關(guān)規(guī)定?納交?專項?修維?資金。

專項維?資修?金屬于?主業(yè)?所有，?項專?用于?業(yè)物?質(zhì)保?滿期?后?業(yè)物?共?部用?位、共?設(shè)用?施設(shè)備?維的?修和?新更?、改造，不得?作挪?他用。

專?維項?修資金?取收?、使用、?理管?的辦?由法?國務(wù)院建?行設(shè)?政主管?門部?會同國?院務(wù)?財政?門部?制定。

?五第?十四條：利?物用?業(yè)共?部用?位、共用?施設(shè)?設(shè)備?行進?經(jīng)營的，?當應?在?得征?相?業(yè)關(guān)?主、業(yè)主?會大?、物業(yè)?務(wù)服?公司?同的?意后，?照按?規(guī)定辦理?關(guān)有?手續(xù)。?主業(yè)?所得?益收?應當?要主?用?補于?充專項?修維?資金，?可也?以按照業(yè)?大主?會的?定決?使用。